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登记官考试试题需要掌握的知识点--很重要的考题

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发表于 2015-1-28 21:55:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产登记实务与案例
一、《房屋登记办法》
       掌握:《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。
      
二、房屋登记实务
(一)综合实务(掌握)
房屋登记的客体为房屋。是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。   基本特征:固定界限;二是可以独立使用
1、房屋应当按照基本单元进行登记
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(如幢号、室号、房号等)的房屋或者特定空间。1、整幢某一权利人以幢为基本单元进行登记。2、成套住房以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记; 非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。3、办理登记时最小的基本单元不能小于间最大基本单元不能大于栋,位置相邻的基本单元可以登记为一个产权人。
2、开发商销售的层高在2.2米以下的房屋,能否办理产权登记
只要是来源合法,权界明确,要件齐备,2.2米以下的房屋也可以办理房屋登记。
3、开发商分割出售的相互间没有分隔墙体的房屋、地下停车位、敞开式或开放式商铺如何办理登记
房屋作为一种特殊的物,对它的分割是有限度的,不能无限制的分割,特别是非住宅类房屋。房屋的分割必须满足:1、具有构造上的独立性,能够明确区分;2、具有利用上的独立性,可以排他使用; 3、能够登记成为特定业主所有权的客体。
正常的房产交易。可凭买卖合同、售房发票和其他有关文书办理产权过户手续,并在《房屋所有权证》中的测绘图件上对权属界限准确反映”。
4、老式的非单元式住房,能否分别为多个住户办理单独的房产证
结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑为不同所有人所共有的房屋是可以分别办理产权登记的。但共用的楼道、厕所、厨房应作为共有面积进行分摊。
5、关于构筑物登记的问题
构筑物初始登记注意事项:1、具有构造上的独立性,具有利用上的独立性;2、登记前要进行房屋测绘,计算构筑物的建筑面积;3、现场查勘时拍照留存,登记时登记簿和权证上在“其他”中填写构筑物名称,“附记”中要填写构筑物的自然属性如形状,大小、容积、高度、颜色等,发放《房屋所有权证》;4、收取资料:申请书;测绘成果;身份证明;构筑物立项文件;建筑工程规划许可证;土地使用权证;构筑物竣工验收证明。
申请主体是与房屋物权设立和变动(变更、转移、消灭)有关联的当事人或其受托人。
1、企业营业执照被吊销,还能否进行房屋买卖和房地产抵押
不能,企业法人被吊销《企业法人营业执照》,登记主管机关应当收缴其公章,并将注销登记情况告知开户银行,其债权债务由主管部门或清算组织负责清理。”
2、登记主体可否包含非法人团体、分支机构(如银行、新华书店、电信等的分支机构)
其他组织即指合法成立、有一定组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织。非法人团体,分支机构可以成为不动产权利主体。
3、买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构申请登记
交易由代理人一人实施,应当被禁止。如代理人只是依照委托人已经建立的债权关系,向登记机构提出物权登记的申请,而并不代理订立合同。因此,登记机构可以受理。   
4、协议离婚的,根据离婚协议取得房屋产权的一方可否单方申请转移登记,如果另一方不予配合怎么办
单方申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;(四)有本办法所列变更登记情形之一;(五)房屋灭失;(六)权利人放弃房屋权利;(七)法律、法规规定的其他情形。“
应该共同申请或向法院起诉,要求另一方履行协助办理义务。
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抢占沙发板凳。。
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发表于 2015-2-26 02:30:18 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-26 09:15:01 | 显示全部楼层
终于找到了,学习,学习。
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我还在课堂上,签到来了
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