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登记官考试技术规程习题多选题

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发表于 2015-2-3 21:11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.根据《规程》,下列哪些登记无须颁发房地产权属证书或登记证明( )
A.地役权登记   B.异议登记   C.开发商所有的会所   D.更正登记   E. 全体业主共有的房屋登记

2.根据《规程》的规定,下列哪些纸质档案可列入销毁范围( )
A.抵押权登记已注销满五年的  
B.查封登记已解除满二年的  
C.地役权登记已注销满五年的  
D. 预告登记已注销满二年的  
E. 异议登记已注销满二年的

3.公证机构利用登记材料时,要提交《房屋登记信息查询申请表》、房屋坐落或权属证书编号、需要查询的事项外,还应当提交以下证明文件( )
A.身份证明   B.工作证   C.相关权利凭证   D. 当事人已申请公证的证明   E. 单位介绍信

4.申请房屋登记,对申请人所提供的名称的要求是( )
A.应当使用中文名称  
B.可以使用曾用名  
C.外国人可以使用其本国语言的姓名  
D. 法人应使用营业执照上注明的名称  
E. 可以使用音译的中文名

5.下列哪些情形在房地产登记时可以单方申请( )
A.因合法建造房屋取得房屋权利  
B.因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利  
C.因赠与取得的房屋权利  
D. 异议登记  
E. 利害关系人申请涉及房屋权利归属和内容的更正登记

6.下列符合登记机构实地查看要求的是( )
A.房屋所有权初始登记需查看房屋坐落、房屋基本单元数量与证明材料记载的信息是否一致  
B.在建工程抵押权登记需查看在建工程的坐落与证明材料记载的信息是否一致  
C.每件实地查看业务由不少于两名登记工作人员负责,其中至少一名为登记官  
D. 实地查看业务需由登记官填写实地查看记录表,并签名确认  
E. 实地查看记录表应交由权利人保存

7.甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人,甲的哪些关系人可以查询甲房屋的登记簿( )
A.被继承人   B.继承人   C.受赠人   D. 兄弟   E. 配偶

8.下列对于电子档案的管理描述正确的是( )
A.电子档案的范围应包括电子档案目录、电子登记簿以及纸质档案的数字化加工处理成果  
B.电子档案应以一次登记为一件,按件建立电子档案目录  
C.电子登记簿应按幢建立并应与电子档案目录形成关联  
D. 房地产登记纸质档案可不进行数字化处理  
E. 纸质档案数字化的各个环节均应进行详细的登记,并应及时整理、汇总,装订成册,在数字化工作完成的同时形成完整、规范的纪录

9.下列关于共有的说法正确的是( )
A.共有包括共同共有、按份共有、区分所有  
B.按份共有是指房地产所有人按照各自享有的份额对房地产享有权利和义务  
C.共有房地产,应由共有人共同申请登记  
D. 按份共有的房地产申请登记时,应提交各自房产份额的约定书  
E. 等额按份共有变为不等额按份共有应办理变更登记手续

10.下列哪些情形登记机构不需要进行公告( )
A.集体土地上房屋的转移登记  
B. 集体土地上的房屋所有权初始登记  
C. 法院生效判决书注明作废房地产权属证书或登记证明  
D. 国有划拨土地上的房地产转移登记  
E. 国有土地上的房地产权属证书或登记证明遗失需补发

11.下列对登记基本单元编码的表述错误的是( )
A.房屋登记基本单元合并、分割,无需重新编码  
B.房屋登记基本单元代码由25位本体码和1位校验码构成  
C.房屋登记基本单元代码应根据房产权利的变化而变化  
D.基本单元代码由12位基本单元幢号代码和4位户号代码组成  
E. 房屋登记基本单元代码即房屋权证编号,具有唯一性

12.根据《规程》的规定,房地产登记质量检查应当符合下列哪些要求( )
A.房屋所有权初始登记每月应按不低于月登记件数的3%进行抽检  
B.每件检查业务均应填写检查纪录,并应签署质量检查意见  
C.房地产登记质量检查应计算错件数的比例,对有误的登记业务退件并提出纠正意见  
D. 监督整改情况应当按照周、月、年度撰写质量检查报告  
E. 房地产登记质量检查中发现的退件纠正后,应进行复检并签署复检意见

13.根据《规程》规定,下列哪些岗位的工作应由登记官担任( )
A.受理岗位   B.审核岗位   C.登簿岗位   D. 质量管理岗位   E. 档案管理岗位

14.下列哪些情形,房地产登记机构可出具无查询结果的书面证明( )
A.无法查到的   B.无档案的   C.只进行过预告登记的   D.从未进行过登记的   E.正在审核之中的

15.以下对发证环节的表述正确是( )
A.领证时受理凭证遗失的,权利人或代理人应在公开报纸上作出遗失声明  
B.发证时,应核对领证人身份证明,收取受理凭证  
C.领证人应在领证凭证上签名确认,并应注明领证日期  
D.抵押权人可委托抵押人领取抵押他项权证  
E.异议登记无需颁发登记证明

16.房地产登记档案保管应符合下列哪些要求( )
A.档案库房的温度应控制在14℃-24℃,相对湿度应控制在45%-60%  
B.档案库房人工照明光源宜选用白炽灯,照度不宜超过100Lx  
C.档案密集架应与地面保持60mm以上距离,其排列应便于通风降湿  
D. 库房内严禁明火装置和使用电炉及存放易燃易爆物品  
E. 库房内宜安装防火及防盗自动报警装置,并应定期检查

17.下列关于房产档案数字化处理的方式表述正确的是( )
A.数字化处理过程中应确保档案原件和数字化档案信息的安全  
B.数字化图像处理可采取纠偏、去污、图像拼接、裁边处理等方式  
C.数字化图像存储压缩率的选择,应以保证扫描的图像清晰可读为前提  
D. 数字化图像材料命名后可进行更改,无须与电子档案目录形成对应  
E. 档案数字化转换过程中形成的电子档案目录与数字化图像,应通过网络及时加载到数据服务器端汇总

18.关于房屋登记材料利用规定的表述正确的是( )
A.房地产登记资料利用包括对外利用和对内利用  
B.房地产登记机构应依法提供房地产登记资料查询、复制利用服务  
C.登记机构可以仅以权利人姓名为条件向利害关系人提供查询登记资料  
D. 房地产登记机构出具的登记资料查询时间宜标注为:年、月、日  
E. 房地产登记机构可以与公安、民政、税务等部门建立登记资料相关信息共享机制

19.申请房屋登记时,自然人身份证明材料应符合下列哪些要求( )
A.未成年人可以提交居民身份证或户口簿  
B.境内居民应提供居民身份证或暂住证  
C.军人可提供军官证、士兵证、学员证等有效身份证件  
D. 华侨应提供中华人民共和国护照  
E. 外籍人士提供中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照

20.根据《规程》,下列关于房地产登记申请书的说法正确的是( )
A.申请书填写说明可与申请书合并、在登记场所公示或向申请人单独提供  
B.合并办理的登记只需填写一张申请书  
C.申请材料幅面尺寸宜为国际标准A4(297mm×210mm)  
D. 申请书填写内容修改应经申请人(代理人)签名(章)确认  
E. 填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁,不得使用修正液等进行修正

21.下列哪些申请材料在申请商品房转移登记时必须提交( )
A.登记申请书   B.身份证明   C.规划许可证   D. 房地产权利证书   E. 生效法律文书

22.下列哪些描述符合《规程》对登记申请材料的要求( )
A.在申请材料传递过程中,可将申请材料合于右上角封牢  
B.补充申请材料应当拆开此前已封卷的资料直接添加  
C.申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字  
D. 申请材料一般应提交原件,但经过比对和确认的复印文本应视为规范、有效  
E. 当申请材料超过一页时,宜按1、2、3……顺序排序,并宜在每页的左下角标注页码

23.根据《规程》,查询房地产登记资料包括下列哪些程序( )
A.申请人提交房地产登记资料查询申请书及有关证明材料  
B.房地产登记机构登记资料管理人员核对申请人身份和条件  
C.申请人缴纳查询费用  
D. 房地产登记机构提供查询服务  
E. 登记机构出具查询结果

24.下列哪些规定符合电子档案备份和异地保存的要求( )
A.纸质档案的数字化加工处理成果不需要备份  
B.备份载体的选择应单一化,选择在线增量备份  
C.备份数据应定期进行检验  
D. 异地容灾的数据存放地点应与源数据存放地点距离不得小于20km,在地震灾害频发地区,间隔距离不宜小于800km  
E. 数据与灾备机房的设计应符合国家《电子信息系统机房设计规范》(GB50174-2008)的规定

25.按照《规程》规定,受理时询问申请人(代理人)的内容有下列哪些内容( )
A.申请登记事项是申请人的真实意思表示  
B.申请登记的房屋是共有或单独所有  
C.如果是共有,则是共同共有还是按份共有  
D. 申请登记的房屋是否存在质量问题  
E. 申请登记的房屋是否存在租赁事宜

26.某套房屋登记簿上的所有权人是甲,但乙认为房屋应当归自己所有,遂要求更正登记,但甲不配合,乙提起仲裁,仲裁裁决房产归乙所有,乙申请登记。下列说法正确的是( )
A.乙在提起仲裁前可以申请异议登记  
B.在乙申请登记时,房屋尚归甲所有  
C.乙即使不申请登记,房屋已归乙所有  
D. 乙可以凭生效的裁决书单方申请登记为其所有  
E. 仲裁裁决后乙须与甲共同申请登记为乙所有

27.甲对乙负有50万元的债务,甲所提供的下列担保方式中哪些是合法有效的( )
A.甲将自己的一幢价值50万元的房屋质押给乙  
B.甲将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙  
C.甲的朋友丙将自己的一幢价值50万元的房屋抵押给乙担保甲债务的履行  
D. 甲的朋友丁为甲提供保证信用担保  
E. 甲将自己的一辆价值30万元的轿车留置给乙

28.根据《规程》,下列可以合并办理登记的是( )
A.甲的房屋转让给乙,乙再转让给丙,登记机构可以合并办理两道转移登记,将甲的房屋转为丙所有  
B.甲与乙共有的房屋,甲亡后,乙将继承份额赠与给另两个继承人,乙与其他两个继承人共同申请继承和赠与转移登记  
C.乙根据法律文书取得原为甲的房屋后,未经登记再转让给丙,乙与丙申请登记为丙所有  
D.甲乙共有的房屋离婚时约定为乙所有,乙又将该房产卖与丙,乙凭离婚协议和与丙的买卖协议要求转移登记为丙所有  
E.乙向银行借款50万元用于购买甲的房屋,并以所购房屋向银行借款作担保,乙与甲、银行均约定申请预告登记

29.受理人员需要履行下列哪些职责( )
A.核实房屋登记证明的真实性  
B.查验申请人的真实性   
C.核实申请材料的合法性  
D. 核对申请人与登记簿记载信息是否一致  
E. 核实委托书是否在有效期内

30.发生下列哪些情形,登记机构应履行告知义务( )
A.审核中发现申请材料需进一步补正的,应告知申请人  
B.受理时计算登记费用需要申请人缴纳的,应告知申请人  
C.申请登记后的领证时间应告知申请人  
D. 申请登记后审核的时限应告知申请人  
E. 全体业主房屋登记记载于登记簿后应告知全体业主


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