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房屋登记案例分析题

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2015-2-17 09:07:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
这个案例分析是一个经典的案例分析,好好认真的体会,掌握里面的核心内容。    甲的房屋位于古运河以东,为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,甲与位于河对岸的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙3000元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定,在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。(1)对此纠纷,下列判断正确的是():
A甲对乙的土地享有地役权   
B甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其3000元
C丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失   
D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
(2)如果乙将该土地使用权转让给丙的同时,甲将该房屋转让给丁,丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑),则下述判断错误的是:( )
A丁对丙的土地享有地役权   
B甲对丙的土地享有地役权
C甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力   
D丁取得房屋后可禁止丙建高楼


为了签到,我跷课了

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2015-2-17 09:07:58 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-18 05:10:55 | 显示全部楼层
终于找到了,学习,学习。
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发表于 2015-2-18 10:58:19 | 显示全部楼层
感谢楼主分享
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发表于 2015-2-21 12:34:18 | 显示全部楼层
抢占沙发板凳。。
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发表于 2015-2-24 04:21:13 | 显示全部楼层
刚好需要这个。
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发表于 2015-6-7 05:01:03 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

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发表于 2015-6-15 08:40:10 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-7 08:50:26 | 显示全部楼层
太饶了,学习一下先。
我还在课堂上,签到来了

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2016-5-30 10:13:38 | 显示全部楼层
下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度,表述正确的是(245 )。 •    凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,一律不发生效力 •    不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 •    依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记 •    在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时,必须要进行转让或者变更登记 •    权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记 下列关于登记簿的表述,正确的是(1234 )。 •    登记簿是不动产物权的法律根据 •    不动产登记簿是物权归属和內容的根据 •    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应予登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 •    除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准 •    根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定,国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》 土地变更登记是指因(1235 )而进行的登记。 •    土地权利人发生改变 •    土地权利人姓名发生变更 •    土地权利人名称发生变更 •    国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记 •    土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 下列( 1235)属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 •    权利人法定名称变更 •    房地产现状的改变 •    房屋门牌号码改变 •    买卖房屋 •    改建或添建而使房屋面积增加 一般抵押登记包括( 1235)。 •    房屋抵押权设立登记 •    房屋抵押权变更登记 •    房屋抵押权转移登记 •    房屋最高额抵押权确定登记 •    房屋抵押权注销登记 下列属于房地产登记类型的有(145 )。 •    初始土地登记 •    房屋所有权暂时登记 •    房屋所有权临时登记 •    房屋所有权初始登记 •    房屋抵押权登记 房屋所有权初始登记是指( 13)原始取得所有权而进行的登记。 •    新建房屋申请人 •    原有但已进行过登记的房屋申请人 •    原有但未进行过登记的房屋申请人 •    转让所得房屋申请人 •    继承所得房屋申请人 房屋所有权转移登记是指房屋因( 1234)原因致使其权属发生转移而进行的登记。 •    买卖 •    赠与 •    交换 •    继承 •    房屋的翻建和改建 本帖隐藏的内容  下列(1235 )属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 •    权利人法定名称变更 •    房屋状况发生变化 •    房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变 •    买卖房屋 •    路名的更改 下列关于房屋登记的时限,表述不正确的是(14 )。 •    自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于30个工作日内,将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 •    抵押权、地役权登记,10个工作日 •    预告登记、更正登记,10个工作日 •    公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限 •    因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的二倍 下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准,表述正确的是( 134)。 •    按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取 •    注销登记不得收费 •    向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书可按每本80元收取王本费 •    经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 •    房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费 房地产档案资料是由(2345 )组成。 •    房地产法律、法规 •    房地产平面图 •    房地产卡片 •    房地产有关证明和文件 •    房地产权属账册 房地产平面图包括(1234 )。 •    房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 •    房产分幅平面图 •    房产分丘平面图 •    房屋分层分户平面图 •    房产分幅位置图 房地产权属档案的完整性体现在两个方面,即( 45)。 •    房证结合 •    地证结合 •    图卡结合 •    图档结合 •    房地结合 ( C  )是权属档案的生命。   A、动态性   B、专业性   C.真实性   D.完整性 下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是(  BCDE )。   A、房产经纪   B、落实政策   C.旧城改造   D.编史修志   E、房地征税 下列属于权属档案工作业务的环节的是(ACDE  )。   A、收集   B、计算   C.整理   D.鉴定   E、检索    房地产测绘成果主要包括( 123)。 •    房产簿册 •    房产数据 •    房产图集 •    房产档案 •    房产资料 房地产测绘的作用包括( 1245  )。   A、为房地产开发提供基本信息服务   B、为房地产经营提供基本信息服务   C.为房产不法交易提供基本信息服务   D.为房地产管理提供信息服务   E、为其他部门提供参考资料 下列关于房地产面积测算的一般规定的表述,正确的是( 145)。 •    房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 •    各类面积的测算,必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果 •    边长以米为单位,取至0.O01m;面积以平方米为单位,取至0.1#[m^{2}]# •    量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 •    楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 下列关于丘的表述,正确的是( 1234)。 •    丘是指地表上一块无界空间的地块 •    丘有独立丘和组合丘之分 •    一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 •    一个地块属于几个产权单位时称为组合丘 •    当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘 下列不计入用地面积范围的有(345 )。 •    明确使用权属的冷巷 •    有明确使用权属的间距地 •    市政管辖的马路等公共用地 •    公共使用的排水沟 •    已征收,经规划部门核定需要作市政建设的用地 房屋产权登记面积的特点包括(2345 )。 •    由房地产开发企业测算 •    由房产测绘单位测算 •    标注在房屋权属证书上 •    记入房屋权属档案 •    是房屋的建筑面积 下列属于应计算全部建筑面积的范围包括(1235 )。 •    永久性结构的单层房屋 •    房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位 •    穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅 •    来封闭的阳台、挑廊 •    地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以下 下列关于计算建筑面积的表述,错误的是( 145)。 •    全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 •    穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,按自然层计算面积 •    未封闭的阳台,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 •    无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算 •    房屋之间无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 套内建筑面积由(123 )组成。 •    套内房屋的使用面积 •    套內墙体面积 •    套内阳台建筑面积 •    共有建筑面积 •    套内共有建筑面积 在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(1254 ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 •    按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 •    要求查询的房屋尚未进行权属登记的 •    要求查询的房屋已完成权属登记的 •    要求查询的事项不存在的   •    要求查询的资料不存在的
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